KVKL:n (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto) helmikuuta koskeva markkinakatsaus osoittaa, että Helsingissä vuokra-asuntojen tarjonta on kasvanut 14 prosenttia verrattuna vuotta aiempaan. Tämä on painanut vuokratasoja alaspäin erityisesti yksiöiden ja kaksioiden osalta.

Yksiön mediaanivuokra Helsingissä oli helmikuussa 945 euroa kuukaudessa, kun vuotta aiemmin se oli 965 euroa. Kaksioiden mediaanivuokra laski 1 340 eurosta 1 295 euroon.

Syynä uudisrakentaminen

"Useat suuret vuokrakohdehankkeet valmistuivat Helsingissä viime syksynä. Kun tarjonta kasvaa nopeasti, markkinan on pakko tasapainottua", selittää KVKL:n toimitusjohtaja Jari Pirttinen.

Erityisesti Pasilan ja Kalasataman alueilla on valmistunut paljon uusia vuokra-asuntoja, mikä on lisännyt kilpailua paikallisilla markkinoilla. Vuokranantajat joutuvat tarjoamaan yhä kilpailukykyisempiä ehtoja pitääkseen asuntonsa vuokrattuina.

Omistusasunnoissa oma kehitys

Omistusasuntomarkkinoilla tilanne on erilainen: myyntihinnat ovat nousseet maltillisesti korkojen laskettua. Asuntokaupan volyymi on toipumassa viime vuosien hiljaisuudesta, ja näkymät vuodelle 2026 ovat varovaisen optimistiset.

Analyytikot arvelevat, että vuokratason lasku jatkuu maltillisena loppuvuoden ajan, mikäli rakentaminen jatkuu nykyisellä tasolla.